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促销效果显现 8月全国楼市“量涨价跌”

2019-09-16 17:57

折扣促销将继续,但“黄金九月和银十”很难获得。

9月16日,国家统计局公布了2019年前8个月的房地产相关数据。由于监管严格,前8个月,该国商品房销售面积已经达到在负增长的一年,但下降已收窄至0.6%,自7月以来连续两个月收窄。

单月,全国商品房销售面积8月份为13066万平方米,环比增长和同比增长。但当月销售额达到1221.1亿元,低于7月份的水平。

根据这一计算,8月份全国商品房平均成交价格为9346元/平方米,低于7月份的9590元/平方米。

“这表明,8月份,各地都在积极降价,”上海益居研究院智库中心主任颜跃进说。

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今年上半年,虽然大多数公司的销售规模有所增加,但仍低于年度目标的50%。为了影响下半年的业绩,许多住房公司制定了“抢”计划。

7月,恒大率先推出全面推广措施的“抢”系列。在8月中旬的业绩会议上,徐汇控股有限公司总裁林峰透露,徐汇在下半年的发展战略是设定生产,减少库存,改善转换,加快支付。一家位于深圳的住房公司也告诉“21世纪经济报道”,在这个阶段,公司正在追求一种“寻求良好结果”的高转变战略,但它正追求利润。

这种行为的结果是最近几个月紧缩的政策收紧,并导致住房公司资本链收紧。

自今年5月底以来,一些住房公司已被列入暂停市场债券发行业务名单。监管当局收紧了一些住房公司的公开市场融资,包括债券和ABS产品。与此同时,住房和建设部已经指出一些开发商为“土地之王”现象。 7月初,一些信托公司收到了银行保险监管委员会关于收紧房地产信托业务的指引。国家发展和改革委员会还要求,住房企业发行的外债只能用于替代明年到期的中长期外债。

7月30日举行的中央政治局会议首次提出“不要将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后,央行进一步探讨了房地产占用信贷资源,消费贷款,银行理财等资金进入房地产市场的问题。

统计局公布的另一组数据显示,今年1至8月,房地产开发企业获得资金1,172.4亿元,同比增长6.6%,且增长速度有所提高连续四个月下降。同期,全国房地产开发投资增速为10.5%,增速也连续四个月下滑。

分析人士认为,由于严格监管,市场已进入下行通道。虽然房屋企业的折扣销售活动将继续,但这一轮市场的反弹可能有限。房地产市场很难在今年出现“金九和银十”。

中原地产指出,2019年1 - 8月,全国实施的房地产调控政策数量达到367次,比去年同期的315倍增长17%,创历史新高。同一时期的历史。