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“金九银十”成色不足?房地产投资持续高位回落

2019-09-16 18:07

根据融资的持续监管和收紧,虽然房地产投资增速仍处于较高水平,但增速从1月到7月下降了0.1个百分点,并连续4个月下降。这也是2019年以来的最低增长率。

在细分方面,指标也出现下滑迹象。

其中,前8个月新开工面积14513.3万平方米,增长8.9%,增长率下降0.6个百分点,连续五个月下降;竣工面积4161万平方米,同比下降10.0%,连续20个月。同比下降。

在征地方面,住房公司仍然相对保守,但在8月份有所改善。数据显示,前8个月土地购置面积为12326万平方米,同比下降25.6%。下降幅度比1月至7月低3.8个百分点;土地交易价格为637.4亿元,下降22.0%,下降幅度缩小5.6个百分点。

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“房地产公司相信后续市场将会降温,因此整体情绪会有一定的悲观情绪,投资自然会放慢速度。”上海益居研究院智库中心主任颜跃进说。

住房公司的投资信心很弱,被认为与融资情况有关。 1 - 8月,房地产开发企业实现资金1,172.4亿元,同比增长6.6%,增速比1 - 7月下降0.4个百分点。这个数字也连续四个月下降。

其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;存款和预收款383.77亿元,增长8.3%;个人抵押贷款余额为17449亿元,同比增长11.8%。

“在过去的四个月里,房地产公司的资本状况一直在恶化,”中原房地产首席分析师张大伟表示。

然而,与整体缺乏投资数据相反,销售数据有所改善。前8个月,商品房销售面积10184.9万平方米,同比下降0.6%,比1 - 7月下降0.7个百分点。商品房销售额达到95373亿元,同比增长6.7%,增速加快0.5个百分点。 8月份,全国商品房销售面积为13066万平方米,同比增长。

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随着房地产市场进入“九月十一银”的传统销售旺季,这种销售变暖能否支持住房资金的恢复,提高投资信心?一些分析师都告诉“21世纪经济报道”,今年的“黄金9月,银10”还不足以应对预期的融资紧缩,房地产投资的意愿将继续下降。

中原地产研究中心的统计数据显示,中秋假期期间,全国房地产市场整体营业额持平。其中,一线城市假期量大幅下降。在北京中秋节的第一天,只签了两套新的商品房,只签了42套二手房。上海地区假期前两天新建住宅和二手房网的数量分别为136套和127套。在深圳地区度假的前两天,新建的住宅和二手住宅分别为76和89套。在广州度假的第一天,共签了206套房屋。

颜跃进认为,从全国商品房平均价格来看,今年1 - 8月份与1 - 7月相比有所下降。这表明8月销售数据下滑的主要原因是积极的降价促销而非市场转好。

张大伟也表示,2019年上半年部分区域出现了小阳春,随后市场处在逐渐回落的过程。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。