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买房开始亏钱了有地方房价一度腰斩 还要上车吗?

2019-09-17 13:18

吴霞(化名)于2018年初创办了一所房子,最近因为买房而纠缠不清。这是一个正确的决定。因为房子已经上涨超过一年,他已经损失了数万美元。刘青(化名)也一样。在2016年底购买河北燕郊的房地产后,当地的房价被过山车占用。价格一度涨至3万元/平方米,然后几乎是腰部的。房子一直无法放手。

许多城市的房价都从高位回落。根据中央指数研究所的数据,8月份,在100个城市中,29个新房价格下跌。在市场转冷的同时,越来越多的“房价飙升”和“房屋销售破裂价格”。许多投资者都渴望拍摄,而该组织只需要观望。

然而,业内人士认为,目前房屋销售的大幅折扣大多是噱头。目前整体房价仍然小幅下跌,市场仍然稳定。

失去买房。投资者陷入困境。

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楼市,新经纬,高晓宇,照片

2015年底房价上涨的趋势直到2017年初才开始。当时刚刚毕业几年的吴霞并没有多少积蓄,也没有任何概念。买房子。然而,随着房价飙升,周围的学生和朋友开始买房。吴霞还于2018年5月首付,并在重庆市南岸区购买了约100平方米的房子。

吴霞没有想到的是,房地产市场的真实和冷酷变化如此迅速,他觉得自己已经成为一个备受瞩目的“接受者”。购买房屋时,武侠的价格约为14000元/平方米。几个月后,同一住宅区第四期的价格已降至13500元/平方米左右,大户型的平均价格甚至更低,而室内装修标准仍有待改善。

“没过多久就开了四个阶段。许多邻居去开发商销售办公室拉低了装修标准和学区支持不力的旗帜,并要求解决问题,但效果是不是很好。”吴侠还谈到新的经纬度客户说,“邻居捍卫自己的权利也可能与房价下跌有关。毕竟,每个人的账面资产都在萎缩,他们仍然需要承担巨额抵押贷款。但是,就像我一样住,价格涨跌无所谓。

刘青对房价下跌有一个明确的感觉。 2016年底,刘青以每平方米约2万元的价格在河北燕郊购买了一套房屋。大量资金的涌入使得当地房地产市场处于高潮之中,房价已达到最高3万元/平方米。这时,刘青觉得原来的冒险有了很好的回报。

然而,对采购和其他控制政策的限制导致燕郊房地产市场迅速冻结,价格暴跌。到2018年底,刘青家所在地区的价格已降至约17,000元/平方米。最近,她一直在关注燕郊地铁的进展,希望能够提高住房价格。

中泰证券在最近的一份研究报告中表示,从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至小幅上涨,持有物业每天都在亏本。经纪人认为,持有房屋的成本实际上非常高,包括至少5%的资本成本和购买房屋时房屋折旧的成本。

根据复旦大学2012年的计算,上海房地产的年平均折旧率在3%至5%之间。如果按4%计算,持有房地产的总成本接近9%,收入低于1.2。 %。例如,学区可能会带来一些损失,但对于大多数房产来说,它已经开始亏损。

“事实上,购买房子不仅仅是上海亏损。在100个城市的统计数据中,超过一半的城市去年的价格上涨幅度不到6%,即使在资本成本占房屋折旧率的4%,这些城市房屋的持有是亏损的。大多数小城市租房小,房屋空置率高,租金收入几乎可以忽略不计。“证券在研究报告中说。

房地产市场有很多折扣。

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物业中心经纬摄影:贾业富

然而,中国城市房地产研究所院长谢毅峰不同意“买家或房主每天都在亏钱”的观点。他说,在过去的20年里,中国的商品住宅销售价格每年平均增长8%至10%,而一些核心城市的增幅更高,远远超过价格上涨,银行定期存款利率和一般财富管理产品。买房子还在挣钱。该机构无法断定房价在一两年内变得越来越小。

事实上,在房地产市场转冷之后,市场上一些悲观的论据有所增加,如“价格难以上涨”和“房屋卖出骨折价格”等报道逐渐增加等待 - 并看到一些买家的心情。不过,业内人士认为市场价格没有大幅调整,但只是略有下调。

国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月份,全国商品房销售面积同比下降0.6%,但降幅比1~7月份收窄0.7个百分点,其中,住宅销售面积增长了0.6%;全国商品房销售额增长6.7%,增速加快0.5个百分点,其中,住宅销售额增长9.9%。