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买房开始亏钱了 有地方房价一度腰斩 还要上车吗?

2019-09-17 13:37

吴霞(化名)于2018年初创办了一所房子,最近因为买房而纠缠不清。这是一个正确的决定。因为房子已经上涨超过一年,他已经损失了数万美元。刘青(化名)也一样。在2016年底购买河北燕郊的房地产后,当地的房价被过山车占用。价格一度涨至3万元/平方米,然后几乎是腰部的。房子一直无法放手。

许多城市的房价都从高位回落。根据中央指数研究所的数据,8月份,在100个城市中,29个新房价格下跌。在市场转冷的同时,越来越多的“房价飙升”和“房屋销售破裂价格”。许多投资者都渴望拍摄,而该组织只需要观望。

然而,业内人士认为,目前房屋销售的大幅折扣大多是噱头。目前整体房价仍然小幅下跌,市场仍然稳定。

失去买房。投资者陷入困境。

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楼市 中新经纬 高晓瑛 摄

始于2015年年底的房价上涨风潮,直到2017年年初才刮到重庆,那时,刚毕业没几年的吴夏没有多少积蓄,对买房也没有概念。但随着房价飙升,身边的同学、朋友都开始买房,吴夏也在2018年5月东拼西凑地交了首付,在重庆南岸区买下一套100平方米左右的住宅。

令吴夏没有想到的是,房地产市场的冷暖变化这么迅速,他感觉自己成了高位“接盘侠”。吴夏购房时的价格约为1.4万元/平方米,几个月后,同小区四期住宅的价格降到了1.35万元/平方米左右,大户型的均价更加低,且室内装修标准还有了提升。

“四期开盘没多久,很多邻居就以装修标准低、学区配套差等理由去开发商售楼处拉横幅,要求解决问题,但效果不是很大。” 吴夏也对中新经纬客户端说,“邻居们去维权,可能也与房价下跌有关吧,毕竟大家的账面资产在缩水,还要背着巨额房贷。不过,像我这种自己住的,价格涨跌也无所谓了。”

对于房价下跌有明显感受的还有刘卿。2016年年底,刘卿以约2万元/平方米购得了河北燕郊的一套住房。大量资金的涌入,让当地楼市热度超前,房价最高达到了3万元/平方米,此时,刘卿觉得当初的冒险得到了很好的回报。

不过,限购等调控政策的落地,让燕郊楼市迅速冰冻,价格直线下滑,到2018年年底,刘卿房子所在地区的房价已经降至1.7万元/平方米左右。近期,她一直在关注燕郊地铁的进展,希望借此利好房价能有所上涨。

中泰证券在近日的一份研报中称,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。该券商认为,持有房子的成本其实很高,包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本。

根据复旦大学2012年的测算,上海市房产平均每年折旧率在3%~5%之间,若按照4%来算,持有房产的总成本有近9%,而收益不到1.2%。像学区房这种能带来额外收益的,可以弥补一部分亏损,但对于绝大多数房产来说,已经开始亏钱。

“事实上,买房亏钱的又何止是上海,百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市持有房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小,房屋空置率高,租金收益几乎可以忽略不计。” 中泰证券在研报中称。

房企打折套路多 市场总体平稳

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楼盘 中新经纬 贾亦夫摄

不过,中国城市房地产研究院院长谢逸枫并不认同“买房者或有房者每天都在亏钱”的观点。他称,近20年来,中国的商品住宅销售价格平均每年都有8%~10%的增长,而一些核心城市的涨幅更高,这远远超过了物价涨幅、银行定期存款利率和一般的理财产品,买房仍是赚钱的。机构不能以一两年内房价涨幅变小而得出买房亏钱的结论。

其实,楼市转冷后,市场上的一些悲观论调有所增多,诸如“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”等报道渐渐让一些购房者观望情绪加重。但业内人士认为,市场并未出现急剧的价格调整,只是在小幅下调。

国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月份,全国商品房销售面积同比下降0.6%,但降幅比1~7月份收窄0.7个百分点,其中,住宅销售面积增长了0.6%;全国商品房销售额增长6.7%,增速加快0.5个百分点,其中,住宅销售额增长9.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,全国商品房销售面积已连续7个月呈现出负增长,说明市场有所降温,但也要看到,跌幅并没有扩大。出现这种情况,一是房企积极推盘、降价促销,二是银行贷款利率的变化导致部分购房需求提前释放。