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开局遇冷 “金九”上半月35城新房成交面积下降7%

2019-09-19 06:42

Easy-Real Estate Research Institute发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。 9月上半月,35个典型城市新建商品房交易面积较8月上半年下降7%,较去年同期下降7%。今年市场处于寒冷状态,与8月上半年和去年同期相比,营业额较低的城市数量高于交易量增加的城市。大多数城市没有“黄金九月和银十”的预期现象。在第四季度,由于资金紧张,一些住房企业将增加推动力,折扣销售现象将增加。

9月上半月,35个城市交易同比下降7%,1个,34个和4个城市的城市均下降。 2019年9月上半月,报告报告的35个典型城市新建商品房交易面积较8月上半年减少7%,较上年同期减少7%年。

就次城市而言,2019年9月上半月,报告报告的四个一线城市新商品住宅交易面积较8月上半年减少7% ,与去年同期相比下降了14%。今年上半年,一线城市的数量开始趋于稳定,交易量自7月以来放缓。从9月上半月的情况来看,一线城市的黄金,九,十银不太可能出现。目前,北上广深实施了房屋抵押贷款和偿还贷款的信贷政策,大大增加了置换房的购置成本,难以释放需求。根据目前对购买贷款的限制,一线城市的新房量难以维持增长。

2019年9月上半月,16个二线城市新商品住宅的交易面积较8月上半年下降8%,同比下降2% 。今年4月和5月,温泉二线出现了一些温泉。此后,随着苏州,西安等城乡控制政策收紧,南京,苏州,杭州,宁波等地提高了抵押贷款利率,二线城市的数量也开始下降。从9月上半月的交易来看,二线城市的数量不如8月上半月。金,银,银也难以出现。

2019年9月上半月,15个三线和四线城市新商品住宅的交易面积较8月上半年下降3%,同比下降16% -on年。在三,四线城市,营业额是2018年最热的,购买力被透支。它也是今年降温速度最快的城市,三类城市的降幅最大。从9月上半月的交易来看,今年第三和第四层的黄金,白银和白银的概率较低。

与8月上半月相比,南京的交易量在9月上半月增加最多。据报道,2019年9月上半月和8月上半月,有16个城市的交易量增加,19个城市有所下降。下跌的城市略高于增长的城市,这表明金九的销售今年火爆。城市不多。

其中,增长最快的五个城市是南京,温州,岳阳,西安和杭州,这些都与这些城市开发商数量的增加有关。自8月底以来,南京的许多开发商都赶紧跑了。 9月份,估计将有近10,000套房进入市场。 8月份,杭州新房供应量达到2019年以来的最高值,9月迎来了一波高潮。由于政府的价格限制政策,南京和杭州一些物业的二手房价格倒挂,使新房更受买家欢迎。

与去年同期相比,厦门9月上半年的交易量增幅最大。据报道,2019年9月上半月,与去年同期相比,有15个城市交易量增加,20个城市价格下降,表明与去年同期相比,城市今年金鸡开幕阶段表现较差的人数较多。

其中,增加的前五大城市是厦门,福州,珠海,西宁和温州。厦门房地产市场下半年下半年是最冷的时期。自今年年初以来,交易量持续上升,1月至8月的交易量增加了70%。厦门9月上半年的交易量较去年同期增长168%,但较8月上半年下降了60%。这表明厦门的交易量较去年同期大幅反弹,但金九银10的营业额将大幅增加,这也很困难。

预计金九银十35城成交难以明显增长。报告分析,2019年9月上半月,35城新建住宅成交面积相比8月上半月和去年同期都下降,今年金九银十开局阶段楼市遇冷。而且与8月上半月和去年同期相比,成交下降的城市多于成交增长的城市,这说明大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”现象。

报告预计,年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。6月份以来,全国首套房贷平均利率连续3个月上升,多地房贷利率持续上行。这些均限制了居民加杠杆的空间。

报告人为,综合考虑这些情况,四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。居民对房地产的预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况。

35个典型城市分别为:

4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

16个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、南宁、成都、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波;

15个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、泉州、淮安、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、徐州。