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坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归

2019-09-23 08:29

国家统计局数据显示,2019年8月,全国70个城市的价格上涨总体下降,新房价格数量进一步增加了50个城市,二手房价格一直在下降在20个城市连续20个月。中国房价上涨的僵硬预期的自我实现周期被打破,房地产市场“ 9月金10号”的预期可能性不会出现。

目前,中国的房地产市场正在坚定不移地回归“停滞不投机”的轨道。从供应方面看,2019年1月至8月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,1月至7月增速回落0.1个百分点;房地产开发企业房屋建筑面积增长8.8%,增速为1比7。月度下降0.2个百分点,房地产供应步伐放慢,促销力度明显增加。从需求方面看,2019年1月至2019年8月,全国商品房销售面积同比下降0.6%,连续8个月下降,房地产市场需求回归理性。在价格方面,4月和5月的城市数量在6月和5月增加了67个,在6月降至63个。 7月,价格进一步下降至60,8月降至55。2019年8月,二手房数量环比上升了43,多达20个城市的二手房价格下跌,包括北京,杭州和三亚等热门城市。

过去,地方政府全面贯彻“住户不投机”的定位,严厉打击房地产市场投机活动,保持监管政策的稳定性和连续性,有效遏制了房地产市场中的非理性行为。房地产市场。同时,房价和租金出现偏差,人口红利逐渐下降,经济从高速增长转向高质量发展,导致房地产潜在投资空间显着缩小,这大大削弱了房地产开发的基础。预期的房价上涨。

自去年以来,全球贸易保护主义显着上升,单边主义盛行,国际贸易秩序受到破坏,市场预期受到影响,全球经济再次面临衰退的风险。自今年年初以来,国际货币基金组织(IMF)多次将其对世界经济增长的预测从最初的3.7%下调至3.2%。为了刺激经济增长,一些中央银行最近宣布降息并启动了量化宽松货币政策。这些宏观金融政策的调整对全球房地产市场有许多影响,需要进行全面而深入的评估。

人们对资产投资有一种“强的“自我放纵”意识,这主要体现在对政策的理解上,并根据最有利的交易行为来解释,以便在更大程度上影响潜在投资者。在房地产市场上尤其如此。过去,中国的房价具有非理性的刚性预期。但是,随着宏观金融政策的出台,总是有大量的市场参与者从“购买”的角度单方面理解。有鉴于此,目前有必要关注房地产市场的“自我放纵”,以保持高度的警惕并防止羊群效应的形成。

实际上,“停而不投”的定位已深深扎根在人们的心中。 “不使用房地产作为短期内刺激经济的手段”更加坚决地消除了市场中一些不切实际的幻想。无论是防范重大金融风险,还是促进中国经济的高质量发展,房地产市场参与者都必须保持足够的理性,以有效地维持房地产市场的稳定健康。