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深耕酒店领域 富力地产树立价值投资新榜样

2019-09-24 17:58

2007年底,在金融危机来临之际,黑石集团斥资267亿美元和203亿美元贷款,以267亿美元收购希尔顿,当时市场极为悲观。通过不断的管理调整和运营优化,四年后的2013年12月,黑石集团在希尔顿上市并发行了1.128亿股股票。黑石集团持有7.51亿股,占总股本的76%,市值约为146亿美元。美元。

自2014年以来,黑石集团已逐渐清理其希尔顿股票。在2018年,黑石集团出售了其在希尔顿的所有股份,而11年前的投资被完全撤回。在完成退出投资后,黑石集团实现了约140亿美元的利润,成为私人股本史上最有价值的投资。

10年后的2017年,富力地产以199.06亿元人民币收购了万达的74家酒店。

富力集团的精准布局酒店业务创造价值投资

经过25年的发展,富力集团已从以前的房地产服务提供商升级为更好的生活经营者。新时代的富力不仅旨在为人们提供优质的住房,而且还全方位地构建了生产服务集成系统和生态闭环。

酒店业受到许多领先的房地产开发集团的关注,并具有独特的地位和价值。酒店是如何更好地将生活与工作联系起来并为行业服务的重要组成部分。富力地产(R&F Properties)也精通这一点,并且深深植根于酒店资产管理。

自2004年以来,富力集团(R&F Group)涉足酒店业,并凭借多年的位置开发经验,能够准确地选择场地,布局和开发。

富力酒店大多选择位于中国的一线和二线城市和核心枢纽城市,并且它们在城市中的位置位于核心区域。旅馆资产在周边地区进行链接和开发,以形成区域性地标,这使其资产的价值得以持续增加。

与此同时,后来收购的74家万达酒店落入三线和四线城市,但这些城市的人口基数高,消费能力强,从而确保了酒店资产的利用和可持续性。盈利能力。

此外,富力集团加强了联盟,并聘请了万豪,凯悦和希尔顿等世界一流的酒店管理团队,以先进,优质的服务理念为客户提供最佳的体验和最佳的酒店资产价值。

从2004年到2017年的酒店业时期,富力酒店的酒店项目开发已达到相当规模。从2015年到2017年,酒店业收入增长29%至人民币23.75亿元。在富力集团的运营酒店中,有代表性的豪华酒店,如广州丽思卡尔顿酒店,广州君悦酒店和北京万丽酒店。这些酒店位于一线城市的核心CBD区,并具有出色的业务表现。

2017年,管理规模扩大。富力集团以209.06亿元的价格收购了万达的74家酒店。此次收购旨在加深管理规模优势并实现进一步增长。富力酒店的位置和稳定的运营使酒店资产得以保持并保持价值。

根据第三方评估机构的估计,截至2019年6月,富力集团运营的90家酒店的市场价值接近520亿美元,比酒店整体资产的账面价值高34%。万豪国际酒店集团是全球酒店业巨头。万豪集团高级副总裁林聪多年来一直是富力集团管理的合伙人,他坚信:“富力现在是亚太地区最高端和最豪华的酒店物业的所有者,并且也是中国万豪酒店。该地区最大的合作伙伴之一。两国之间的合作是建立在相互尊重,信任和专业上的。”

富力国际酒店管理集团保持了良好的发展势头,在酒店行业享有良好的声誉。多年来,它赢得了各种最佳酒店所有者奖,并在集团公司之间的合作中建立了良好的声誉。

富力集团已发展成为以住宅房地产开发为基础的住宅房地产开发,多元化的跨境开发。成为行业典范和推动中国城市化进程的重要力量,彰显强大的品牌实力,并于2019年荣获“中国房地产公司十大品牌价值”。

酒店部门的现金流出色,支持富力集团的战略发展

对于房地产企业而言,公司价值的高速增长是企业存在的目标,具有稳健的现金流是保证公司得以生存之根本。富力酒店板块的发展,是富力业务生态圈一个重要的环节,同时也是富力集团经营的核心组成部分,为集团源源不断的提供稳定现金流。

富力集团稳健经营的酒店资产,位处优良的地段、精准的定位和卓越的服务品质,使得酒店得以良好的运营,获得稳定的回报,形成优质的现金流。

富力酒店板块在2004年的基础上不断发展,到了2017年进一步深化。并购万达酒店之后,富力酒店板块收益持续保持着稳健增长, 2018年,富力酒店板块营业额由2017年的人民币23.8亿元增至70.3亿元。随着酒店营业额增长,富力所拥有酒店的经营净利润(不包括融资成本及折旧)增加181%,酒店资产持续平稳的为富力带来收益。

以广州富力丽思卡尔顿酒店及公寓为例,2008年开业,年EBITDA达到40%,年均ROI达到10%。富力酒店板块通过精准的市场定位、区位选择和邀请国际知名酒店管理集团,进行酒店日常运营管理,在精准、有效的酒店资产管理与委托运营下,实现了毛利与经营净利润的持续增长与资产的保值增值。

优质酒店资产是“硬通货” 助力富力乘风破浪