微信精选

上市房企负债榜:80家有息负债总规模6.61万亿 20家超千亿

2019-09-28 08:03

几天前,诸葛找到了房屋的报告,整理了80家大型上市房地产企业的相关数据以及房地产企业的绝对比例。报告显示,上半年80家上市房地产企业的计息负债总规模达到6.61万亿,较2018年底增长10.45%。其中,恒大,碧桂园,融创,保利,万科等20家住房公司的计息负债超过1000亿。

报告指出,随着行业集中度的不断提高,房地产企业仍需要大量资金支持以进一步促进规模增长,这使整体债务规模继续增加,计息负债与利息相关。和更高的负债。对于住房公司而言,成本意味着更大的债务偿还压力。

209_5089069_4ff073a9c4422fe189bdc73e4b74fc70.jpg

数据来源:每个房屋公司都会发布半年度报告,诸葛找房子来组织

根据诸葛的房屋统计,上半年上述80家住房企业中有71家的带息负债超过100亿,有息负债的TOP20住房企业超过1000亿, 4129.75亿,占上市80。房地产企业计息负债总规模为63.73%。 TOP10住房企业计息债务总额达到2958.73亿元,占80家上市房地产企业计息债务总额的44.73%。

其中,恒大银行在8131.71亿美元的计息债务中排名第一,远高于第二个碧桂园的3171.6亿美元。排名第三的是融创中国。上半年计息负债规模为3083.00亿元;保利地产,绿城控股,万科,中铁建和中海地产紧随其后。报告指出,大型房地产企业的融资能力相对较强,而规模的增长和经营需要更多的资金支持。从名单上看,大多数排名靠前的是大型住房企业。

209_5089069_d61d485bda04dae0c5dbdbcce4a7f9ea.jpg

数据来源:每个房屋公司都会发布半年度报告,诸葛找房子来组织

从当年计息负债的增长率来看,TOP20房地产企业的年均增长率为32.75%,而TOP10榜单的年均增长率为42.77%。计息负债增长率较高的企业和计息负债较大的企业是不一样的。住房企业在这一年中有三种主要类型,它们的增长率较高:第一类是年内以京能房地产为代表的高增长率。但是,规模较小的住房企业,第二类是以奥园集团为代表的增长速度较高的中型住房企业,但计息负债规模并不高。第三类是融创中国。年内计息负债规模和规模较大的住房企业的增长率为两倍。

报告指出,自2019年以来,房地产企业融资进入了最严格的监管时期。各种住房企业住房融资的差异化加剧,住房企业债务成本的上升反映在当前严峻的环境中。这也反映了政策。调控房地产市场的实力。一些领先的住房公司大声疾呼“生存”并迅速获得土地,使许多中小型住房企业“既恐惧又恐惧”。对于后者来说,压力如此之大,已经失去了很大的一手,如何生存可能是将来必须面对的问题。在这种情况下,信誉良好的大型房地产企业可以拥有更多的渠道来整合更多且成本相对较低的资金。为了维持现有规模,他们将继续发行债券,一些地方小企业将面临较大的融资困难,计息负债的增长率相对较低。

根据该报告,领先的房地产企业的计息债务增长率普遍较高,中小型住房企业可能会扩大规模或减少负债并降低杠杆率。 2019年上半年,销售规模超过2000亿元的龙头住宅企业平均有息债务率增长率为13.62%,其中,规模以上龙头企业的平均有息债务率增长率为1。 150-2000亿元,同比增长13.94%。龙头企业规模较大。应变能力和抗风险能力强,融资渠道和方法相对广泛和多样,并且更容易获得资金。

此外,销售规模在500-10.00亿元的房地产的计息负债平均增长率为14.29%,其中包括奥园集团,建业房地产,琶洲房地产,越秀房地产和其他房地产。房地产企业。销售规模在1000-1500亿之间的大型房地产企业的带息债务平均增长率仅为3.73%,这主要是由于一些房地产企业正在积极降低杠杆和减少负债,例如泰和集团,正荣集团,阳光城等。在严重的债务压力下,泰和集团积极出售资产并返还现金。计息负债的规模与2018年底相比减少了19.73%。

小型住房企业的计息负债平均增长率较低,500亿以下住房企业的平均价值为5.36%。报告指出,中小型住房企业评级较低,债券发行难度加大,资金链更加脆弱。大多数中小型住房企业选择扩大规模或减少债务,降低杠杆率以求生存。

就计息负债的增长而言,报告显示,品牌住房企业的债务总额在上半年进一步增加。排名前20位的房地产企业增加了计息负债5831.6亿元,占80家住房企业新增债务总额的93.2%。浓度很高。