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多地严打黑中介,高压之外还得源头治理

2019-09-29 08:50

住房政策与人们的生活息息相关。 9月26日,住房和城乡建设部部长王梦辉公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,着力解决新市民和其他群体的住房问题。据媒体不完全统计,下半年以来,陕西,北京,深圳,广州,合肥,南京,珠海,长春,南宁等九个地方相继出台了新的住房租赁规定,增加了住房供应量,减少了购房压力。拒绝黑人调解。规范租赁市场。

在上述地区引入的政策与黑人中介一致。例如,北京已将黑人中介纳入反邪恶的特殊斗争中,并开设了“ 12345”以打击黑人中介投诉举报热线;陕西有必要定期发布违反法律法规的房屋租赁和中介机构和从业人员名单。这些措施的方向很明确。

黑色调解问题困扰着房屋租赁市场很长时间了。特别是在一线和二线城市,租金已成为大多数人的工作重点,而房屋租赁市场已成为卖方市场。制度化中介机构以及刚毕业的年轻毕业生处于不平等的博弈状态,这导致了各种混乱。例如,发布虚假清单,非法收费,开车租金,恶意扣除押金租金,威胁要吓ten租户等等。

黑人调解员引起的争议可以在网上找到无数的投诉帖子,这直接反映了解决这一民生问题的困难。这种困难无疑是租赁市场体系建设不完善的结果。最典型的例子是,大多数房东和中介机构不主动记录住房和租赁合同,而是受到监管机构的监督,因此整个租赁市场非常不透明。黑人中介的合同欺诈和非法收费行为是信息不对称的衍生结果。

近年来,深圳和珠海等地的许多地方都尝试使用在线租赁合同签约系统,并提到及时准确地记录租金,房客信息,租金和租金信息。租赁期限。为了使租赁市场透明化并消除黑中介的运营空间,毫无疑问,注册是第一步。

但是,由于以前的免税租金引起了人们的关注,此举仍然需要解决谁在提交申请后要交税的问题。毕竟,无论房东,中介人还是房客,如果不提起诉讼可以节省相关的租赁税成本,他们肯定会倾向于让财产继续在隐蔽市场流通。

还有必要看到,除了市场管理系统的原因之外,黑人中介人难以医治的原因还在于,上市的紧张程度增加了中介人的话语权。在卖方市场下,买方没有太多的议价能力,这几乎是适用于任何领域的市场经济法。正是由于正规中介机构和个人的供应,远远不能满足租赁市场的需求。大量需求已溢出到黑色中介机构。这些黑人中间人也可以随意收取费用和恶意扣除。

因此,为了打击黑中介,除了加强备案制度和使租赁市场透明之外,还必须从供应方增加住房供应并改变弱势群体。租户的位置。

值得一提的是,在今年下半年出台了租金规定的地区,北京和珠海等城市已经明确禁止了这些分区,同时对这些分区实行了最低限度的限制。居民的生活区。这种方法是为了确保公共安全,降低团体租赁的系统风险,并提高租赁市场的质量。

但是还必须看到,这确实导致客观上减少了房源数量,并挤压了缺乏足够支付能力的基础群体。在此前提下,有必要避免黑中介的入侵,增加公共租赁房,廉租房等经济适用房的供应。在广州这样的地方使用集体建设用地建造出租房屋是一个很好的试验方向。

在任何情况下,对于黑色介质混乱而言,高压打击都是必不可少的。除了高压罢工以外,还必须从头开始,为买卖双方建立一个更加透明,更平等的租赁市场,从而使黑人中介人失去生存之土。